תחום התמחות בהובלת: הגב׳ יעל עיני
מיסוי מקרקעין
המס על עסקת נדל״ן נקבע הרבה לפני שמגישים את הדיווח. אנחנו בודקים אותו מראש, עם 35 שנות ניסיון ברשות המסים.
מה אנחנו עושים
מיסוי מקרקעין, צעד אחר צעד
כמעט כל עסקת נדל״ן מתחילה בשאלה אחת: כמה מס תשלמו. מס שבח על המוכר, מס רכישה על הקונה, ולפעמים גם מע״מ והיטל השבחה. הסכום הסופי תלוי בפרטים: מתי נרכש הנכס, כמה דירות יש לכם, איך בנויה העסקה ומי הצדדים לה. לכן אנחנו בודקים את המיסוי לפני החתימה, כשעוד אפשר לבחור את המבנה הנכון.
יעל עיני עבדה 35 שנה ברשות המסים, והיא מביאה למשרד ניסיון רחב בשומות ובפטורים. אנחנו מכינים את הדיווח, מבקשים את הפטורים וההקלות שמגיעים לכם, ואם השומה לא נכונה, מגישים השגה, ובמידת הצורך ערר, ומייצגים אתכם לאורך כל ההליך, בכל הערכאות, כולל בית המשפט.
חלק מהעבודה נמצא על התפר בין מיסוי מקרקעין למס הכנסה ולמע״מ. דוגמה מובהקת היא פריסת השבח: במכירת נכס אפשר לעיתים לפרוס את השבח על כמה שנות מס, ולחשב את המס לפי מדרגות מס ההכנסה של כל שנה, וכך להפחית את מס השבח. החישוב נשען על ההכנסות שלכם במס הכנסה, ולכן צריך להכיר היטב את שני התחומים. בנוסף למיסוי מקרקעין, יעל מתמחה גם בעסקאות כאלה.
איך מתחילים
שלחו לנו את פרטי הנכס ואת טיוטת ההסכם, אם יש. בפגישה הראשונה נעבור על הנתונים ונגיד לכם מה צפוי, אילו פטורים אפשר לבקש ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים.