העברת דירה בין בני משפחה: מה חשוב לדעת
רבים בוחרים להעביר דירה במתנה לקרוב משפחה, ולא תמיד מבינים את ההשלכות המשפטיות והמיסויות של הצעד.
העברת נכס בין בני משפחה, מהורה לילד, בין אחים או בין בני זוג, נשמעת פשוטה. בפועל זו עסקה לכל דבר, עם חובת דיווח ועם מיסוי.
מה לבדוק לפני ההעברה
- האם יש פטור ממס? בחלק מהמקרים אפשר לקבל פטור או הקלה ממס שבח וממס רכישה, אבל לא תמיד.
- האם הקרבה המשפחתית מזכה בפטור? יש הבדל בין הורה לילד לבין אח לאח. לא כל קרוב משפחה מזכה באותן הקלות.
- האם צריך הערכת שווי? גם במתנה, לפעמים תצטרכו להציג את שווי השוק של הנכס, ולפעמים רשות המסים תוציא שומה.
- האם לערוך הסכם מתנה? הסכם מסודר, שכולל את כל ההסכמות גם בתוך המשפחה, יכול למנוע סכסוכים בעתיד.
לסיכום
לפני שמעבירים נכס, גם לבן משפחה, כדאי להבין את ההשלכות המשפטיות והמיסויות ולוודא שההעברה נעשית נכון. ליווי של מי שמתמחה במיסוי מקרקעין חוסך כאב ראש, ולא פעם גם כסף.
